Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 😱 Цены на вторичку в Москве росли медленнее инфляции последние 5 лет Кажется, что московская недвижимость — один из самых надежных способов сохранить капитал. Но последние пять лет показывают обратное. Аналитики Vysotsky Estate сравнили цены на квартиры в старом фонде Москвы (дома, построенные раньше 2016 года) с инфляцией и доходностью депозитов за период с июля 2021-го по июль 2026 года. И результаты оказались не в пользу недвижимости: 🔘 +33-43% — примерно настолько выросли цены на жилье разных классов. 🔘 +50,7% — накопленная инфляция за тот же период. 🔘 +83,1% — столько номинально мог принести банковский депозит. То есть квартира дорожала, но теряла покупательную способность в реальном выражении. 👉 Например, квартира площадью 60 м² в массовом старом фонде стоила летом 2021 года около ₽11,9 млн. К июлю 2026-го она подорожала примерно до ₽16,4 млн — кажется, что владелец заработал 4,5 млн. → Но, чтобы просто сохранить покупательную способность, квартира должна была стоить около ₽17,9 млн. → Если бы те же деньги лежали на депозите, капитал мог вырасти примерно до ₽21,8 млн. Получается, разрыв с депозитом — около ₽5,4 млн. При этом исследование учитывало только изменение цены квартиры — без расходов на ремонт, содержание, простой и продажу, а также без возможного дохода от аренды. 🥴 Сильнее всего жилье в старом фонде обесценилось в Бабушкинском районе: номинально цены выросли на 33,8%, а фактически снизились на 11,2%. Если смотреть на «премиум-локации», хуже всего себя показал Таганский район: номинально квадрат подорожал на 27,4%, но в реальном выражении жилье подешевело на 15,5%. Удивлены такими результатами? 😱/👍 #недвижимость

▶️▶️▶️ Минфин анонсировал изменения в семейной ипотеке ✨✨✨ Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания. Новые условия начнут действовать для договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья, следует из материалов, размещенных на сайте министерства. Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года. На всей территории страны, за исключением четырех столичных регионов, будут действовать следующие условия: для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора, — 2% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита. Для семей с четырьмя детьми, где минимум один ребенок до семи лет, — 4% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита. Для семей с тремя детьми, где минимум один ребенок не достиг семи лет, — 6% годовых и 10 млн рублей максимальная сумма кредита. Далее — 8% годовых и 8 млн рублей — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок до семи лет, и 10% годовых, 6 млн рублей — для семей с одним ребенком младше семи лет. Для столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): 4% годовых, 18 млн рублей — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; 6% годовых, 18 млн рублей — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет; 8% годовых, 18 млн рублей — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; 10% годовых, 15 млн рублей — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, а также 12% годовых, 12 млн рублей — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет. #недвижимость #ипотека #Аболишин

▶️▶️▶️ 🚇 Вот где в Подмосковье может подорожать жилье на 30% из-за метро Москва собирается продлить столичную подземку за МКАД. До 2035 года планируется построить около 35 новых станций, 12 из них — непосредственно в Московской области. И это может стать хорошей новостью для владельцев квартир. Какие города получат метро: ⚪️ Красногорск — продлят Рублево-Архангельскую линию. Планируются станции «Красногорск» и «Изумрудные холмы». 🟣 Химки — Таганско-Краснопресненскую линию хотят продлить в сторону района Куркино и Химок. 🟠 Мытищи — Калужско-Рижская линия должна прийти от «Медведково». 🔵 Балашиха — Арбатско-Покровскую линию планируют продлить от «Гольяново» на две станции. 🟢 Ленинский городской округ — здесь появятся новые станции сразу на двух линиях: Люблинско-Дмитровской и Бирюлевской. 🔵 Одинцовский округ — Филевскую линию планируют продлить в Сколково, добавив пять станций. 💰 Как это отразится на ценах? По оценкам экспертов, появление метро может увеличить стоимость жилья в отдельных районах на 10-30%. Причем ждать открытия станции необязательно: рынок начинает учитывать будущую транспортную доступность уже после официального объявления проекта и по мере его реализации. Сильнее всего квартиры могут подорожать на юге и востоке Подмосковья (Балашиха и Ленинский городской округ), где сейчас цены ниже среднего. По сути, метро способно превратить часть подмосковных локаций из «дальнего пригорода» в полноценную часть московской агломерации. ☝️ Поэтому если вы рассматриваете покупку квартиры в Подмосковье для себя или инвестиций, на транспортные планы стоит смотреть уже сейчас. #недвижимость #Аболишин